На сегодняшний день налоги являются единственным доступным методом наполнения государственной казны. Это уже ни для кого не является секретом, поэтому налоговая политика постоянно меняется. Однако если говорить в отношении имущественного налога, то здесь изменения начались уже довольно давно, а теперь просто находятся в завершающей фазе.
Стоит обсудить новый налог на имущество организаций и физических лиц в 2021 году, а точнее – все изменения, которые ждут россиян.
Содержание статьи:
Общая информация
Имущественный налог относится к местным выплатам. Он регулируется налоговым кодексом, но ставки по нему устанавливаются нормативными актами, которые принимаются на местном уровне власти. Однако здесь нужно сказать, что налог на имущество организаций относится к региональным, то есть регулируют его законодательные акты субъектов РФ.
Эта информация важна по причине того, что именно она позволяет отслеживать новости по поводу ставок или льгот в конкретном регионе, а также на территории конкретного города. Показатели могут отличаться.
Если говорить о том, что является объектом, то во внимание принимается недвижимое имущество. Речь идёт о жилых домах, квартирах, машиноместах и даже недостроенных объектах строительства.
Важно! Общее имущество многоквартирного дома не облагается налоговыми выплатами.
База по налоговым объектам формируется по каждому объекту, и если говорить про налог для физических лиц, то стоимость обязательно регистрируется в кадастре. Он является единым в России. И сразу нужно сказать, что налоги начисляются на год, а рассматривая налог на имущество, то в 2021-м году придётся платить по квитанциям 2020 года, соответственно, следующие платежки придут в 2022-м году.
Кадастр цены рассчитывается экспертами. Они нанимаются специально. И вносят все текущие изменения в реестр. Любые изменения также фиксируются экспертами и вносятся в тот же реестр. Например, перепланировка или достройка помещения.
В любой системе возможны ошибки, поэтому стоит сказать, что если кадастр выявляет ошибку, или приходится изменять кадастровую цену объекта по решению специальной комиссии, то стоимость налоговых выплат может быть пересмотрена.
В самом начале налоговых изменений по имуществу очень большое количество людей обращалось в суд для того, чтобы им пересчитали кадастровую стоимость. Цифры были сильно завышены, но с каждым годом количество судовых случаев снижается, то есть можно сказать, что система становится совершенной. Однако оспорить стоимость можно в судебном порядке или с помощью сбора специальной комиссии Росреестра.
Налоговые ставки
Официальная ставка налога на имущество по официальному законодательству не имеет права быть больше 0,1 %, если она рассчитывается на:
- жилая недвижимость, квартиры или комнаты;
- любые «недостройки»;
- строительные комплексы, куда входит жилплощадь;
- гаражные комплексы и места под автомобили.
Ставка, равная 2 %, применяется для объектов, кадастровая стоимость которых оценивается больше, чем в 300 000 000 рублей.
0,5 % – это ставка для любых других объектов, которые попадают в категорию имущества, но не относятся к первым двум группам.
Льготы по налогу
Льготы по имущественному налогу никто не отменяет, так что их нужно учитывать, осуществляя расчет налога на имущество. Законом чётко оговаривается тот факт, что если в облагаемом налогом имуществе проживает человек с тремя и более детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста, то он может рассчитывать на вычеты – дополнительные пять квадратных метров с квартиры или комнаты, или семь квадратных метров – с жилого дома.
Полный перечень льготных категорий устанавливается статьей налогового кодекса номер 407. В список входят инвалиды, герои СССР, пенсионеры и так далее. Однако нужно сразу сказать, что льготы распространяются только на один объект недвижимости, если у собственника их несколько, то придётся выбирать, за какой не платить.
При этом очень важно помнить о том, что льготный объект недвижимости не может использоваться в предпринимательской деятельности.
Для получения льгот физическому лицу приходится обращаться в налоговые органы, куда подается соответствующее заявление. Именно заявление дает право на получение льготы, а также подтверждает право собственника на владение тем или иным имуществом, и налог на имущество для пенсионеров в 2021 году не претерпит особенных изменений.
Налоговый орган занимается рассмотрением заявления, после чего направляет налогоплательщику уведомление о том, может ли он рассчитывать на льготу или нет. В случае отказа причина объясняется.
Льготы предоставляются не более чем на три года, претендовать на их получение раньше, чем появится право на это, естественно, нельзя.
Изменения для физлиц
Недавно в силу вступили изменения, которые касаются оплаты за имущество физических лиц. Об этом сделала напоминание Федеральная налоговая служба. Собственно говоря, она и уточнила тот факт, о каких изменениях идёт речь.
ФНС уточняет, что с 2020 года соответственно, и в 2021-м году это правило продолжит действовать, вводится вычет, который будет касаться земельного участка. Предпенсионеры могут рассчитывать на вычет стоимостью 600 квадратных метров по одному из объектов своего имущества. Также они освобождаются от оплаты полного налога по одному из объектов владения собственностью. Важно, чтобы эта собственность не использовалась в предпринимательской деятельности, иначе льготы на налог на имущество в 2021 году применятся не будут.
Впервые в качестве налоговой базы будет применяться кадастровая цена на имущество, для таких территорий, как Дагестан, северная Осетия, Красноярский край и Смоленская область. В этих регионах понижающий коэффициент будет иметь самое минимальное значение, то есть со временем стоимость налога будет расти.
В целом, налоговые изменения происходят постоянно, и они заслуживают внимания. Вступает в силу ещё и налоговые льготы, предусмотренные нормативными актами. И стоит напомнить, что они могут предоставляться ещё и муниципальными властями. Средний налог по имуществу для физического лица достигает 900 рублей. За год это цифра выросла примерно на 20 %.
Новости для Крыма
В 2020 году крымчане также получат налог на имущество, который касается физических лиц. Текущий закон приняли сотрудники Госдумы, и первые квитанции начнут приходить как раз в 2021-м году – вместе с другими налоговыми квитанциями.
Объектами налогообложения в данном плане будут комнаты, квартиры, жилые дама, машины места и так далее. Не являются объектами для того, чтоб начислялся налог – имущество многоквартирных домов.
За основу налогообложения берётся кадастровая стоимость. К ней применяется ставка, которая равна 0,1 %. Для коммерческого имущества такая ставка применятся не будет. В целом, налог для всех видов организаций (в т.ч и на УСН) будет рассчитываться по старым правилам.
На территории Крымского полуострова подобный налог будет исчисляться первый раз, поэтому служба предусматривает понижающие коэффициенты. Они будут рассчитаны на три налоговых периода:
- 0,2
- 0,4
- 0,6
Естественно, крымчане также могут рассчитывать на налоговые вычеты, которые будут такими же, как и для остальных россиян. Для дома вычет составляет 50 квадратов, для квартиры – 20 и для приватизированной комнаты 10 квадратных метров.
Пример расчётов! Площадь дома в Крыму составляет 75 квадратов. В этом случае владелец может рассчитывать на вычет, который равен 50 м². Соответственно, налог нужно платить только на 25 м². ставка в данном случае – 0,1 %. Но действует понижающий коэффициент, который равен 0,2. В этом случае платится пятое часть от установленного налога, и выплаты не будут превышать 500 рублей.
Для крымчан также будут действовать льготы. В частности сохраняется тот факт, что пенсионеры могут не платить за один объект имущества, причём они могут выбрать тот объект, по которым налог получится выше. К примеру, платить за комнату, но не платить за дом.
Что по организациям – новости?
Отдельно необходимо ещё обсудить изменения, которые касаются того, каким будет налог на имущество организаций с 2021 года. В этот вопрос НК внёс некоторые поправки, которые стали действительны с 2020 года. Теперь для того, чтобы рассчитать налог, достаточно установить право владения на недвижимое имущество, и определить его цену исходя из статьи НК.
Изменения затронули тот факт, что закон расширил перечень видов объектов недвижимости, для которых рассчитывается непосредственно рыночная цена (кадастр). Если она не определяется (а такое иногда бывает), то расчёт выплат производится по другой статье НК, где за основу берётся официальная база среднегодовой цены объекта.
Похожие Новости:
(1 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...
