В России, по мнению экспертов, ожидаются положительные трансформации рынка недвижимости, поскольку с первого дня наступившего временного периода в действие входят новшества законодательства. В первую очередь они коснутся сферы налогообложения, некоторым категориям населения отведены дополнительные преференции. Поэтому интерес к вопросу, каким будет налог с продажи квартиры в 2022 году для физических лиц, закономерен: в СМИ даются подробные разъяснения, от работников ФНС, экспертов и юристов, работающих в этой отрасли.
Содержание статьи:
Трансформации и их законодательные основания
законодательстве страны произошли некоторые изменения. Правовая грамотность некоторых граждан оставляет желать лучшего, поэтому не лишним будет еще раз перечислит, как изменит привычные представления вступление в действие нового федерального закона:
- В налоговой декларации по форме НДФЛ-3 можно не указывать продажу в доходах, если недвижимость не превысила установленного ценового барьера (четверть миллиона для квартиры т 1 млн. для земельных наделов и садовых домов) и находилась во владении 3-5 лет.
- С того же срока для семей с детьми появляется возможность не платить налог, если они продают одну квартиру и покупают другую. Эксперты указывают, что семьи со средним достатком не могли себе позволить улучшить жилищные условия из-за необходимости платить налоговое обременение при меньшем, чем предусмотрено законом, сроке владения.
- Приведенные примеры расчета налога с продажи квартиры в 2022 году показывают, что он теперь производится исключительно по кадастровой стоимости. Это сделано для того, чтобы взимаемый налог был адекватным реальной стоимости объекта покупки или продажи
- Закон №100, принятый в апреле прошлого года, позволяет подавать заявление на НВ (налоговый вычет), через ЛК на официальном сайте. Неиспользованное право на налоговый вычет станет предметом информирования от ФНС – налогоплательщику, и поможет уменьшить налог при покупке квартиры в 2022 году для физических лиц, а также объектов сделок прошлого года, если срок реализации в 2022.
- Увеличен объем информации, предоставляемой покупателю из ЕГРН, можно будет получить сведения о состоянии дома – например, его аварийности. С января этого же года – об исполнителе кадастровых работ. Намечается ограничение выдачи информации – для этого потребуется согласие собственника.
Способов, как не платить налог с продажи квартиры стало больше. Такую возможность получили родители с детьми, которым недвижимость принадлежала менее положенного законом количества лет. Есть и менее положительные изменения – оценка по кадастровой стоимости увеличит расценки при продаже первичной и вторичной недвижимости, вводится повышенная налоговая ставка для тех, кому выдано предписание об устранении нарушений по отношению к объектам земельных владений.
Некоторые их нововведений в перечне нуждаются в дополнительных разъяснениях:
Для пожилых граждан
Налог с продажи квартиры для пенсионеров взимается на общих основаниях и составляет 13% (НДФЛ в России – один из самых низких, например, в Украине он составляет 18%). Гражданин на заслуженном отдыхе – такой же налогоплательщик, если речь идет не о получаемой пенсии, а о других доходах. Однако при длительном владении недвижимостью он может быть освобожден от налогообложения. Для этого достаточно: 3-х лет, при условии, что она получена по наследству подарена или приватизирована, получена по договору о пожизненном содержании. Исключение делается для акта продажи единственного жилья, находящегося в собственности, продается в течение 3-х месяцев после нового приобретения.
Для того, чтобы не платить налоговое обременение в других случаях, срок владения должен быть не менее 6-ти летнего.
Новый закон для пенсионеров о налоге с продажи квартиры в 2022 году предусматривает:
- Не только возможность отсчитывать срок владения с момента окончательно уплаты по договорам ДДУ или ЖСК, но и право на подачу корректирующей декларации, если налог по новым правил был уплачен излишний. Это зафиксировано изменениями, внесенными в статью налогового кодекса.
- Есть и дополнительные пути минимизации налогов – заплатить НДФЛ суммы, уменьшенной на миллион (реализовать право на налоговый вычет) или доказать, что на приобретение недвижимости была затрачена определенная сумма и заплатить налог с остатка, полученного вычитанием из выданной покупателем цены.
- Чтобы подсчитать в первом случае налог с продажи квартиры, калькулятор не понадобится: если стоимость проданной недвижимости миллион или менее того, никакого налогового обременения не будет. Если же она продана за 2 млн. руб., налог в 13% – только с одного, а со второго можно получить вычет.
Оформление вычета на продажу потребует разного пакета документов – в первом случае необходимо подтверждение сделки, а во втором – затрат на приобретение. Это тоже можно сделать, предъявив бумаги, удостоверяющие уплаченную сумму. Общие правила, предполагающие пенсионера таким же налогоплательщиком, как и трудоспособного гражданина, при соблюдении требований закона, предусматривают для него те же прерогативы по уменьшению налогового обременения.
Для семей с детьми
В новых условиях не все так безоговорочно: молодая семья, решая вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если покупаешь другую, должна знать об уточнениях, при соблюдении которых работает это правило:
- детьми считаются члены семейства до 18 лет или 24, если они учатся на очном отделении учебного заведения;
- купленная жилплощадь не должна быть меньше по размерам, чем проданная;
- у семьи при этом не должно быть в собственности недвижимости, которая по размеру больше половины новоприобретенной;
- лимит приобретения, освобождающего от налогов – 50 миллионов в отечественной валюте;
- новое жилье нужно купить до конца апреля в следующем после продажи году.
В большинстве случаев все эти условия соблюдаются, поэтому в постановлении непременно упоминается наличие детей, недорогая стоимость (дешевые квартиры), изменение жилых условий на более подходящие. Хотя назвать квартиру стоимостью в несколько десятков миллионов даже рублей, большинство россиян сочтет конкретным преувеличением.
О кадастровой стоимости
Эксперты отмечают, что именно она выступает налоговой базой при определении суммы, которую необходимо платить с доходов. Увеличение цены на недвижимость закономерно приведет и к росту налогового обременения. Чтобы защитить малообеспеченные категории населения, и приняты изменения, зафиксированные ранее и в Федеральном законе № 305. За налогоплательщиком оставлено право требовать через суд приравнивание кадастровой к рыночной стоимости. Второй важный момент – недвижимое имущество не может подниматься в цене более чем на 10% за год. Для москвичей, у которых отмечен рост более чем на 20%, годовой прирост будет рассчитываться из этих предпосылок
Минимальный срок владения
На специализированных порталах указывается, как способ уменьшить уплату налога при продаже. Для семей с детьми в новом законе отменено это условие (если они соответствуют требованиям, выдвинутым по сумме, возрасту детей и наличию другой недвижимости). Если минимальный срок владения закончился, нет необходимости подавать в налоговую декларацию по форме НДФЛ-3 и платить налог с дохода.
Условия для прочих категорий населения сохраняются: налог с продажи квартиры в 2022 году, в собственности менее 3 лет, подлежит уплате в размере 13%. Миллион – 130 тысяч, 2 миллиона – 260 тыс. руб. Эксперты указывают как минимум три рабочих способа минимизировать налоговое обременение:
- выждать время, с которого наступает отмена необходимости уплаты;
- использовать положенный налоговый вычет (если он не применялся ранее и на него есть право);
- уменьшить величину базы на расходы по приобретению (если есть возможность их документально подтвердить.
В наступившем году у некоторых категорий населения появились дополнительные прерогативы, с сохранением предоставленных ранее. Однако если квартира или дом проданы в экстремальных условиях и дешевле кадастровой оценки, за нее все равно придется платить налог с 70%. Подсчитать, сколько составит выплата, можно умножив кадастровую стоимость на коэффициент 0,7. В этом случае возможен вариант, что платить придется с большего денежного объема, чем получено на руки. Это сделано для исключения махинаций с налогами, учета реальной стоимости и постепенного перехода на новые правила, уже закрепленные законодательно.
Похожие Новости:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
