Рост цен на новостройки в 2018 году

Рынок недвижимости сегодня претерпевает волну изменений, вед в самом начале кризиса стоимость жилья в России стала стремительно дешеветь, а застройщики начали нести серьезные убытки, а не так цена квадратных метров вновь начала расти, что, несомненно, порадовало представителей строительных компаний, но немного огорчило потенциальных покупателей. Именно поэтому прогноз цен на новостройки в 2018 году стоит обсудить максимально подробно, потому что только на основании подобной информации можно сделать вывод о том, чего стоит ожидать на рынке недвижимости в ближайшем будущем.

Что происходит на рынке сегодня?

Недвижимость всегда была надежным средством вложения денежных средств, потому что, во-первых, она всегда росла в цене, а, во-вторых, свободную квартиру всегда можно сдавать в аренду и тем самым получать пассивный доход. И последние несколько лет на рынке недвижимости России наблюдается снижение стоимости квадратных метров, причем данные статистики говорят о том, что подобная ситуация наблюдается практически в каждом регионе страны. Катализатором данного процесса стал, естественно, мировой финансовый кризис, который существенно уменьшил совокупный спрос на недвижимость.

Официальные статистические данные говорят о том, что в течение последних нескольких лет россияне могли наблюдать снижение цен практически на 10%, что, нужно сказать, очень радовало людей, которые не боялись вкладывать деньги в недвижимость, не опасаясь того, что ее стоимость и дальше будет снижаться, а их вложения «потеряются». Однако последний прогноз цен на новостройки в 2018 году в России говорит о том, что цена квадратных метров новой жилплощади начнет постепенно возрастать на фоне восстанавливающийся экономики (здесь наблюдается достаточно простая зависимость, ведь если экономическая система начинает работать исправно, доход граждан растет, они начинают вкладывать деньги в недвижимость и ее цена также увеличивается).

Более того, в пользу повышения ценовой политики говорит еще и удорожание стройматериалов, услуг страховых компаний, потому что это заставит строительные компании принудительно увеличивать цены, ведь в обратном случае они попросту не смогут рассчитывать на прибыль. Однако нужно сказать, что находятся и такие эксперты, которые считают, что недвижимость в ближайшем будущем будет продолжать дешеветь.

Прогнозы по недвижимости на 2018 год

Эксперты не могут дать точной информации о том, какие планируются цены на новостройки в 2018 году, прогнозы специалистов несколько отличаются друг от друга и мало кто берется за то, чтоб предоставлять населению точную информацию о цифрах. Стабилизацию рынка недвижимости (полную) эксперты предсказывают не ранее 2020 года, когда стоимость жилых помещений начнет стабильно возрастать. Официальный представитель Сбербанка – Герман Греф – считает, что краха рынка недвижимости в ближайшем будущем не предвидится, хотя ранее некоторые эксперты и предусматривали подобный вариант развития событий.

Ожидается, что ставки по ипотечному кредитованию будут снижены до рекордного минимума, поэтому в подобной ситуации не ожидать повышения спроса на рынке недвижимости не ожидать было бы бессмысленно. Низкая процентная ставка существенно облегчит покупку жилья, соответственно, повысится спрос и от него будет зависеть как раз ценовая политика.

Однако, обсуждая новости о том, что новостройки поднимутся в цене в 2018 году, эксперты повторяют, что платежеспособность россиян в ближайшем будущем особенно не изменится. В такой ситуации увеличивать ценовую политику было бы не особенно рационально, поэтому есть информация о том, что цены на рынке недвижимости будут и дальше снижаться, хотя вероятность такого события маловероятна.

Застройщики также предсказывают рост цен на новостройки в 2018 году, потому что им постоянно приходится подстраиваться под изменения властей в социальной политике государства и достраивать вокруг объектов жилья еще и необходимые объекты инфраструктуры, что сразу же повышает их затраты на строительные материалы, рабочую силу и земельные участки.

Более того, группа специалистов по недвижимости ожидает еще и фактора рецессии, который наблюдался в течение последних нескольких лет, ведь число строящихся объектов может стремительно упасть и рынок может сделать своим «приоритетом» продавца, а не покупателя.

Примерная стоимость жилья в новостройках в 2018 году

Обсуждая повышение цен на новостройки в 2018 году нужно обязательно сказать о том, что в разных регионах стоимость жилья неодинакова, значит и изменения на рынке недвижимости могут происходить неравномерно. В столичных ценах ожидается рост в пределах 1-2%, а средняя стоимость квадратного метра составит около 220 тысяч рублей. Примечательно то, что удорожание недвижимости в Сочи в процентном соотношении будет более высоким (до 5%), но при этом стоимость квадратного метра жилого помещения вырастет до примерно 95 тысяч рубелей, а в Геленджике он свою очередь будет стоить 75 000 рублей. При этом в некоторых регионах (например, в Северной Пальмире или Екатеринбурге) цены немного просядут – на 1-2%.

Реакция застройщиков на данную ситуацию неоднозначна, но статистика показывает, что они готовы бороться за каждого покупателя, предлагая установку систем, позволяющих сэкономить на оплате коммунальных услуг, сдавая квартиры в эксплуатацию с ремонтом и предлагая эргономичную планировку при минимальной площади.

(Пока оценок нет)

Загрузка...