Рынок недвижимости понемногу восстанавливается после кризиса. Государство оказало серьезную поддержку предпринимателям во время трудностей, поэтому продажи постепенно возвращаются на приемлемый уровень, и ожидания населения по объектам строительства также выглядят довольно оптимистично.
Стоит внимательнее обсудить вопрос по поводу того, каким будет прогноз недвижимости на 2021 год, чтоб знать о том, к чему стоит подготовиться.
Мнение эксперта! Сегодня ситуация на рынке недвижимости зависит от доходов населения, развитие инфраструктуры возможно только при условии спроса на рынке. И учитывая ситуацию с работой для населения нельзя не сказать о том, что реальные доходы населения за прошлый год существенно снизились. Есть рост безработицы, и даже меры государственной поддержки не могут быстро исправить сложившуюся ситуацию, поэтому говорить о стремительном восстановлении спроса на жильё было бы неправильно.
Содержание статьи:
Что по ипотеке?
Жилищный кредит – это не вопрос первой необходимости. И в условиях кризиса за ним идут те, кто понимают, что сегодня максимально низкие ставки в истории. Ипотека представляется на льготных условиях, хотя нужно понимать, что это временная мера и скоро все изменится.
Не так давно президент сделал поручение по поводу увеличения лимита по кредитам для ипотеки с государственной поддержкой. По стране в целом кредиты должны вырасти до 6 миллионов рублей, а для Питера, Подмосковья и столицы – до 12 миллионов рублей. Естественно, президент обратил внимание на то, что с повышением лимитов увеличивается доступность кредитной программы для разных категорий граждан и прогноз рынка недвижимости становится более положительным. Таким образом, производится забота о населении, потому что многие смогут улучшить условия своего проживания.
Естественно, нельзя просто взять и купить льготную недвижимость, прогнозы в России говорят о том, что действия кредитной программы по увеличенным лимитам с государственной поддержкой существенно ограничена финансированием.
На это мероприятие выделена сумма, которая равна 740 миллиардам рублей. Заявок на участие в программе намного больше. Есть вероятность того, что программа будет продолжена, но специалисты только по условиям экономического кризиса не будут делать поспешные выводы.
Дефицит предложений
Анализы последних лет показали, что цены на рынке недвижимости в среде новостроек снижаться не будут. Дело в том, что количество новостроек постепенно снижается, особенно в Москве и области. Власти не дают разрешения на строительство, и кризис несколько усугубил этот момент.
Тот факт, что новостроек меньше, будет способствовать повышению стоимости квадратных метров, и пока сложно точно сказать о том, какой будет средняя стоимость квадратного метра, тем более этот момент зависит от того, в каком регионе продается жильё, в каком районе города оно находится, и насколько развита инфраструктура.
На рынок недвижимости оказывают влияние себестоимости строительства объектов. Многие застройщики уже сегодня работают с минимальной рентабельностью, при этом расходы увеличиваются, и курс доллара, который не отличается стабильностью, не добавляет никаких перспектив. Однако, отвечая на вопрос о том, будет ли падение недвижимости в 2021 году в России, стоит сказать, что первичные объекты строительства точно не будут дешеветь.
Спрос на них повышается постепенно даже в условиях кризиса, и тот факт, что будет дефицит предложений, не предполагает снижения цены. Льготная ипотека и минимальные проценты по строительному кредиту позволит большинству граждан исполнить свои мечту и приобрести желанную квартиру. Остальным нужно будет обратить внимание на вторичный рынок.
Вторичный рынок недвижимости
Отдельного внимания заслуживает момент того, что низкий спрос на рынке недвижимости, а также гарантийные ограничения привели к снижению цен на старый фонд. Вторичная недвижимость серьезно подешевела, и в дальнейшем подобная тенденция сохраниться.
Официальный прогноз на цены на недвижимость на вторичном рынке говорит о том, что стоимость квадратных метров уменьшится на 8, 10 %, чем была до кризиса. Примечательно, что сильно опустилась за карантин стоимость жилья в Уфе. Примерно 7 %, при этом город стал лидирующим в падении цен в сравнении с периодом этого времени, но в прошлом году.
Незначительная коррекция стоимости недвижимости произошла в Челябинске и Новосибирске. Москва осталась относительно устойчивым городом, что понятно, потому что в столице огромная плотность населения, но при этом власти ожидают снижения стоимости жилья на вторичном рынке и в столице на 8 %.
Небольшой вывод
Обычно в кризис недвижимости является одним из самых надёжных инструментов для того, чтобы сохранить финансовые накопления. Доход от подобного приобретения, если дом ещё строится, существенно превышает те проценты, которые предлагаются банками.
В современной ситуации эти тенденции прослеживаются очень ярко. С учётом того, что ставка ЦБ снижается, уменьшаются и проценты по вкладам – сегодня около 5,5%. Доходность недвижимости на этом фоне составляет около 10 % годовых, и это только первоначальное значение. Однако решать каждый должен самостоятельно.
(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
