Рынок российской недвижимости сегодня привлекателен для большого числа инвесторов (в том числе и зарубежных). Однако ввиду того, что он довольно нестабилен, дать конкретный ответ на вопрос о том, стоит ли вкладывать деньги в такое имущество, практически никто из экспертов не может.
Изучив информацию о том, каким будет прогноз недвижимости на 2020 год, можно сделать собственные выводы о ситуации на рынке и оценить привлекательность такого рода инвестиций.
Содержание статьи:
Что нужно знать о ценах на недвижимость?
Кризис, который начался в 2015-м году, затронул не только Россию, а и весь мир, что перевело к существенному снижению стоимости квадратных метров. Многие эксперты вообще говорят о том, что тогда произошёл обвал рынка, и только сегодня он восстанавливается.
Дело в том, что в течение последних нескольких лет стоимость недвижимости возрастала медленно, а её объемы продаж оставались на максимально низком уровне по причине того, что инвесторы откладывали денежные средства, опасаясь их потерять.
Сегодня в стране наблюдается относительная экономическая стабильность, а также, что немаловажно в данном вопросе, снижение ставки по ипотеке, поэтому средняя стоимость квадратного будет расти. Однако отдельное внимание стоит уделить факторам ценообразования стоимости квадратных метров, на который необходимо обращать внимание при покупке, потому что прогноз на цены на недвижимость на ближайший год представлен именно на их основе.
Стоимость недвижимости во многом зависит от доходов населения, развитие инфраструктуры ситуацию, конечно, меняет в лучшую сторону, но необходимо понимать одно железное правило – спрос определяет предложение.
Если у населения есть деньги, то оно готово их вкладывать в будущее в виде приобретения квадратных метров. Однако на спрос на рынке недвижимости оказывает влияние не только покупательская способность населения, а также изменение налоговой системы, увеличение стоимости топлива и инфляция.
Сегодня все эти вышеперечисленные факторы меняются в сторону увеличения, но заработной платы россиян практически остаются прежними, что наводит на мысль о том, насколько будет популярной в 2020 году недвижимость. Прогнозы в России в данном контексте для россиян выглядят привлекательными, потому что на рынке будет наблюдаться некоторое «торможение», которое не будет способствовать повышению стоимости квадратных метров.
Отдельное влияние на прогноз недвижимости оказывает ипотека, ведь учитывая прошлые показатели с учетом предоставляемых скидок ипотека сделала недвижимость доступной для большого количества россиян.
В соответствии с официальными данными статистики, именно ипотечные программы обеспечивают 50 % сделок на рынке недвижимости, поэтому если ставка по кредитам на жильё будет и дальше снижаться, то спрос будет расти (правда, это приводит к снижению цен на старый фонд).
Будет ли падение рынка?
Обсуждая вопрос о том, будет ли падение недвижимости в 2020 году в России, можно уже на основании всей вышеперечисленной информации сделать вывод о том, что падение стоимости квадратных метров не планируется. Во всяком случае если экономического кризиса не будет, то переживать не о чем.
Сложно делать какие-либо долгосрочные прогнозы по этому поводу, потому что факторы последних лет показали, что цены на недвижимость довольно изменчивы, но пока ничего в этом плане не планируется.
Необходимо обязательно учитывать ситуацию с работой для населения, потом что цена квадратных метров определяется всё-таки конкретно доходами россиян.
Официальные прогнозы для рынка недвижимости на 2020 год
Сложно найти один конкретный прогноз рынка недвижимости, потому что у разных специалистов на этот вопрос есть свое индивидуальное мнение. Один из сертифицированных специалистов на рынке российской недвижимости – Геннадий Стерник, считает, что 2020 год не предполагает никаких потрясений для рынка.
Сегодня наблюдается спрос ниже уровня предложения, но принимая во внимание доходы населения, стоит давать себе отчёт в том, что они падают. Соответственно, на основе этих факторов объем продаж будет снижаться.
Станислав Ришко, который является экспертом по квадратным метрам столицы, уверены в том, что недвижимость в 2020-м году будет расти в цене, при этом стоимость квартир столичных новостройках увеличится примерно на 10%, поскольку застройщики тратят на расходы сегодня немного больше. Однако стоимость вторичного жилья уменьшится примерно на 5%, поэтому каждый сможет выбрать для себя наиболее подходящий вариант.
Квалифицированные риелторы прогнозируют некоторый спад в области продаж недвижимости на ближайшие несколько лет, что объясняется ростом стоимости первичного жилья, а также торможением ввода новых объектов.
Низкие ипотечные ставки представляется довольно неплохим вариантом, но необходимо учитывать тот факт, что современное население уже «перекредитовано», а доходы не растут, поэтому ожидать в такой ситуации «бума» на продажи было бы не слишком хорошей затеей.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
