Ещё летом прошлого года стоимость жилья по России увеличилась в среднем на 30 %. В некоторых городах рост стоимости составил 50 – 60 %, причиной чего стала льготная государственная ипотека. Неудивительно, что сегодня много людей обсуждают, каким будет прогноз недвижимости на 2022 год. Особенно в свете того, что несложно догадаться, если государственная поддержка по поводу льготной ипотеки будет продолжаться, то в скором времени цены вначале упадут, а потом снова начнут расти.
Итоги 2021 года показали, что рост недвижимости по стране составил на вторичном рынке 13 %, а на первичном – 17 % – имеется ввиду рост заключённых сделок по купле-продаже. Статистика открытых цифровых платформ показывает, что лидерами на рынке недвижимости стали Иркутск, а также Горно-Алтайск.
Содержание статьи:
По стоимости недвижимости
Основным катализатором резкого роста стоимости цен на жильё стала пандемия. Многие россияне вдохновились лозунгом – «зато свое жильё», кинулись покупать квартиры даже в кредит, действуя на пределе своих возможностей и это сделало дороже недвижимость, прогнозы в России стали просто поражать. Государственная ипотека повлияла на то, что цены стали расти, потому что никогда в России не видели ставок по 6 % годовых, а первоначально для молодых семей ставки вообще снизили до нуля.
Это и спровоцировало рост стоимости, а впоследствии спрос на жильё был усилен ещё и двумя факторами – привычкой россиян зарабатывать на аренде, то есть сдавать купленную недвижимость, и локдауном. Тогда последний заморозил стройки и сократил предложение на рынке недвижимости, а при ограниченном предложении, неудивительно, что был рост цен.
Снижение цены
Снижение стоимости жилой недвижимости стоит ожидать в крупных городах, где за последнее время поддержание превысило 20 %. Именно здесь можно ожидать потенциальное снижения цены, в особенности на вторичном рынке, но не исключаются и новостройки, так что прогноз на цены на недвижимость является очень актуальным.
Кстати говоря, некоторые эксперты считают, что подобная коррекция может быть только после отмены льготной ипотеки. Если этого не произойдёт, а уже три раза продлевались льготы, то цены не восстановятся. Да, вполне вероятно, что снизится темп прироста стоимости, но ожидать сильного удешевления на рынке недвижимости точно не придётся.
Экспертное мнение
Эксперты по недвижимости считают, что стоимость квартиры может снизится на 5 % в 2022-м году. Этот вопрос обсуждался по причине того, что сегодня падает спрос на приобретение квартиры. Причём речь идёт о том, что стоимость новой недвижимости может упасть от 5 до 8 %. И все это может повлиять на рост предложений инвесторов, потому что они выкупили более 20 % всей недвижимости, имеется ввиду вновь отстроенные квартиры во время того, как действовала льготная ипотека и повлияли на прогноз рынка недвижимости. Во время действия этой программы многие россияне начали покупать квартиры, потому что условия были максимально выгодными.
И довольно большое количество семей позволило себе новое жильё, причём как первичное, так и вторичное. Однако в текущем году условия программы будут несколько изменены и значительно снизится процент тех квартир, которые будут доступны для приобретения.
IT-компании Realiste
Компания Realiste, которая занимается инвестициями в недвижимость, но при этом совмещает это с помощью информационных технологий, предложила собственный вариант развития событий на рынке недвижимости для среднего прогноза. Если верить их расчётам, то стоимость жилой недвижимости к концу 2021 года достигнет своего пика, после чего цены начнут снижаться и упадут на 30 % и именно на эту информацию стоит ориентироваться обсуждая то, будет ли падение недвижимости в 2022 году в России. Они считают, что при таком раскладе «рынок продавца» сменит «рынок покупателя».
Основатель компании уверен в том, что после максимума цены будут держаться на стабильных показателях ещё в течение какого-то времени, после чего владельцы начнут пересматривать свою ценовую политику для того, чтоб получить прибыль и пойдут на некие уступки, поэтому диапазон дисконта составит от 10 до 30 % зависимости от района, типа недвижимости, местоположения и ремонта.
Стоимость жилья в Москве
Цена жилья в столице и её окрестностях остается на одном уровне. И на неё не влияет даже отмена льготной ипотеки. Здесь, конечно, не стоит ожидать снижения стоимости квадратных метров, потому что в Москве всегда есть повышенный спрос на недвижимость. И действует одно главное правило экономики, которое говорит о том, что если есть спрос, значит есть и предложение по высокой цене. Однако, всегда покупка столичной недвижимости является серьезным вкладам в свое будущее, так что те люди, которые располагает свободными деньгами, всегда обращают внимание на этот вопрос.
(3 оценок, среднее: 2,33 из 5)
Загрузка...
